Ремонт или модернизация помещения

В период эксплуатации недвижимости, необходимы периодические ремонтные работы и модернизация. Чем отличается капитальный ремонт от модернизации, и кто несет ответственность за покрытие расходов?

Ремонт или модернизация?

Ремонт — это действия, которые направлены на восстановление исходного состояния здания. Расходы, потраченные на ремонт, не увеличивают стоимости объекта. Это основная разница, которая отличает ремонт от модернизации. К сожалению, Строительное Право не содержит однозначного определения модернизации, отсюда и многочисленные споры, связанные с категорией некоторых строительных работ. За модернизацию считают улучшение здания, что приводит к росту его стоимости, так как потребуется провести техническое обследование здания, а также потратиться на новые материалы и привлечение рабочих.

Вопрос покрытия расходов на ремонт осложняется в ситуации, когда коммерческая недвижимость сдается в аренду. В этом случае есть две стороны — арендатор и арендодатель. Основой здесь является, конечно, договор аренды, который должен включать в себя любые обязанности обеих сторон, особенно те, что касаются текущего ремонта, модернизации и реконструкции здания.

Арендатор должен покрывать из собственных средств расходы для поддержания надлежащего состояния используемого помещения. Это так называемые мелкие расходы. Это, между прочим, покраска стен и потолков, мелкий ремонт полов и дверей и технических устройств. Это означает, что арендатор обязан покрывать расходы всех текущих мелких ремонтных работ, которых требует коммерческая недвижимость.

На стороне арендодателя остаются все затраты, по предоставлению помещения. Арендодатель должен обеспечить эффективность основных установок (электрических, сантехнических), которые нужны для использования здания. Это могут быть расходы, понесенные на ремонт и модернизацию. Вышеуказанные обязанности вытекают из положений законодательства. Однако обе стороны могут определить другое разделение, на основании договора аренды.

Расходы на ремонт: несколько самых популярных примеров

Покажем несколько примеров работ и определим, какие из них могут быть классифицированы как ремонт. Утепление здания — это расходы, увеличивающие стоимость актива. Могут входить в состав затрат по модернизации здания. Утепление приводит к тому, что коммерческая недвижимость имеет меньшие потребности в энергии и затраты на содержание уменьшаются. Таким образом, это расход, который следует отнести к модернизации. После замены окон, производственное помещение не увеличивает свою ценность. Тип используемых материалов, не должен иметь тут значения. Замена окон должна быть признана за ремонт помещения. Замена кровельного покрытия — это очередные расходы. Замену кровельного покрытия можно назвать восстановлением исходного состояния. Не имеет значения то, что во время замены используем более современные материалы.

Рекомендации